Wenn ein Haus 3500€ zur Miete kostet; was ist es Wert?
anonymous
14 years ago
Kann man das so pauschal sagen?
Acht antworten:
radulfus
14 years ago
ich habe da mal ne Faustformel gehört, 10-12 Jahre Kaltmiete
macht also 400 bis 500 Tausen Euro!?
O
14 years ago
bei einer Rendite von 4% bei den meisten Wohnimmobilien,
ergäbe sich ein Wert von ca. 1.050.000 €
.
14 years ago
Ich habe mal eine Berechnung von einem Gutachter für die Wertermittlung bei einer Zwangsversteigerung gesehen.
Miete 3500€ x 12 Monate x 12 Jahre = 504.000€ Verkehrwert.
Das war aber nur als Vergleichswert.
Der andere Wert war:
Wieviel würde das Haus kosten, wenn es ganz neu gebaut wird
Minus= Was muss man an Reparaturkosten reinstecken, damit es wie neu wird.
Die Ergebnisse der beiden Berechnungen, stimmten in meinem Fall in etwa überein.
Bei der anschlieÃenden Zwangsversteigerung wurde dann allerdings nur die Hälfte dieses Verkehrwertes erziehlt.
Thius
14 years ago
Ein Haus, das € 3.500.-- kostet muss schon in der gehobenen Klasse liegen, ich würde sagen dass der Preis so bei 1,5 Mio € liegen könnte.
frseh
14 years ago
Nein, das kann man so nicht sagen. Wenn du schlecht verhandelst, dann kannst du auch für eine absteige so viel Miete zahlen.
Sprendlinger
14 years ago
Bei Mehrfamilienhäuser rechnet man je nach Wert den 12-15fachen Jahresmietwert
I******freund
14 years ago
Bei Renditeimmobilien wird je nach Immobilie die 15 - 22 fache Jahresmiete gezahlt.
Bei 42000 Jahresmiete ist es dann zwischen 630 000 und 925000 €. Es gibt Ausnahme Immobilien --- Beispiel EFH mit 5000 qm vielfach teilbaren Bauplatz in guter Mittellage.
Richtig pauschal kannst Du das nicht sagen. Du muÃt immer einen finden der den geforderten Preis bezahlt. Du kannst Dich mal bei Deinem Kreis beim Gutachterauschuà erkundigen, aber die sammeln die Preise der letzten 2 Jahre, sie hinken der Wirklichkeit hinterher.
?
14 years ago
ab 1 Million
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